SIKÇA SORULAN SORULAR

Size nasıl yardımcı olabiliriz?

Merhaba, merak ettiğiniz konular ile ilgili soruların cevaplarını konu başlıklarına tıklayarak öğrenebilirsiniz.

Yaman Group İnşaat Evleri Deprem Yönetmeliğine Uygunmudur?
Kuşadası’nda ki Gayrimenkullerinize Görmek İçin Gelmek İstersek Size Nasıl Ulaşabiliriz?
Emlak Satınalma İşlemleri
Yabancılar veya Türk vatandaşlığından çıkmış kişiler
Tapu Devir İşlemleri
Tapu İçin Gerekli Belgeler
Gayrımenkul alımında yabancı vatandaşlara herhangi bir kısıtlama varmıdır?
Hangi ülke vatandaşları Türkiye’den gayrimenkul alabilir?
Yabancı ülke vatandaşları Türkiye’den konut kredisi kullanabilirler mi?
Portföyünüzden bir kaç yer beğendim. Bölgeyi de tanımak istiyorum. Ne yapmalıyım?
Emlak alım / satım harcının muafiyet hali var mıdır?
Kira stopajı nedir, oranı ne kadardır?
Şahıs kendi dairesini konut amaçlı kiraya verirse stopaj var mıdır?
Anonim şirketlerin işyerinin şahıslara kiralanmasında stopaj var mıdır?
Kiralananlarda hangi hallerde katma değer vergisi uygulanır?
Şirketlere ait meskenlerin kiralanmalarında KDV var mıdır?
Kiralarda KDV oranı ne nedir?
Hem KDV hem stopaj birlikte olur mu?
Anonim şirket bürosunu ltd. şirkete kiralarsa KDV ödenir mi?
Hisseli bir gayrimenkulün beyannamesini kim verir?
Kat irtifakı nedir?
Kat mülkiyetine geçişi kimler talep edebilir?
Noterde gayrimenkul satışı yapılabilir mi?
Gayrimenkul asgari beyan değeri nedir?
Asgari beyan değerinin önemi nedir?
Yönetim planının önemi nedir?
Dernekler mülk edinebilir mi?
Yabancılar Türkiye'de mülk edinebilir mi?
Mütekabiliyet (karşılıklılık) ne demektir?
İpotek nedir?
Gayrimenkul satışlarında karşılanmayan kısım için ne yapılmalıdır?
Kanuni ipoteğin sınırı nedir?
İpotek harcı nedir?
Yabancıların Türkiye'de mülk sahibi olmasında kanuni sınırlar nelerdir?
Tapuda işlem yapacaklarda aranan şartlar nelerdir?
Emlak vergisi ne zaman ödenir?

Yaman Group İnşaat Evleri Deprem Yönetmeliğine Uygunmudur?

1999 Düzce depreminden sonraki uygulamalı deprem yönetmeliğine göre, evlerimiz güçlendirilmiş çelik takviyeli radye temel usulüne göre inşa edilmiştir. Ayrıca evlerimiz özel bir yapı denetim şirketi ile kontrol edilmektedir. Bu kontrolörlük içerisinde, hazır beton baskı tesileri, demir aksam kontrolleri ve kalıp düzeneği vardır.

İnşa Edilen Evlerin Güvenlikleri Yaman Group İnşaat Şirketi Tarafından Nasıl Kontrol Edilmektedir?

Yönetim sisteminde 2 tane kadrolu güvenlik elemanı 24 saat hizmettedir. Yaman Grup İnşaat Şirketi ayrıca site yönetiminde bahçıvan ve tekniker hizmetlerinide vermektedir.

Kuşadası’nda ki Gayrimenkullerinize Görmek İçin Gelmek İstersek Size Nasıl Ulaşabiliriz?

www.yaman-group.com sitesindeki telefon numaralarımızdan bize ulaşıp geleceğiniz zaman için randevu alabilirsiniz. Havaalanı transferlerinizi Yaman Grup saglayacaktir.

Emlak Satınalma İşlemleri

Emlak alım işlemi çok zor bir işlem değildir. Hatta bir çok Avrupa ülkesinden daha kolay hale getirilmiştir. Türk vatandaşı olan kişiler nüfus cüzdanı ve fotoğrafıyla tapuyu en geç 2 iş günü içinde alabilirler.

Yabancılar veya Türk vatandaşlığından çıkmış kişiler

Türkiye’de askeri arazi yakınında olmadığı sürece bina ve arazi gibi emlak alımını kendi isimleri üzerine yapabilirler. Satış anında yine paralarını ülke dışına transfer edebilirler. Tapular Türkçe olarak alıcıya verilir. Tapu alınabilecek tek yer Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü’dür. Başka hiç bir kuruluş, resmi kurum, noter veya kişi tapu veremez.

Tapu Devir İşlemleri

Çoğu Avrupa ülkesinin aksine Türkiye’de Gayrimenkul devrinden Noter değil Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü memuru sorumludur. Devir işlemi esnasında Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü'nde alıcının ve satıcının da bulunması yasal bir gerekliliktir. İsternirse bu gereklilik bir vekaletname ile 3. şahıslara devir edilebilir. Devir işlemi sonunda Tapu belgenizi teslim alırsınız.

Tapu Devir Vergisi: Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğün'e beyan edilen değerin %3,3’ü vergi olarak ödenir. (%1,65 alıcı ve % 1,65 satıcı) Bu meblağ bir devlet bankasına yatırılır. Bunun için gayrimenkulun bağlı bulunduğu belediyeden "asgari beyan değeri" alınır. Belediye beyan değerinden düşük gösterilemez. Aksi taktirde sonradan vergi cezası alırsınız.

Tapu İçin Gerekli Belgeler

Alıcı için gerekli belgeler;

1- 2 Fotoğraf
2- Nüfus cüzdanı aslı ve fotokopisi
3- Vergi no

Tapu müdürlüklerine hazırlıklı olarak (istenilen bilgi ve yukarıda yazılı gerekli belgelerle birlikte) başvuru yapmanız, işlemleri süratle sonuçlandırır. Başvurularda izlenecek yöntem ve işlemler şunlardır;

•Tapu Sicil Müdürlüklerine mutlaka kendiniz veya yasal yolla (vekaletname ile) tam yetkili kıldığınız vekiliniz aracılığı ile başvuruda bulununuz.

•Yürürlükteki mevzuat gereği tapu işlemlerinde kimlik belgesi olarak nüfus cüzdanı ve pasaporttan başka belgenin kullanılması mümkün olmadığından, bu belgelerden herhangi birinin aslını ibraz ediniz.

•İşlemin taraflarından en az biri okuma yazma bilmiyor ise iki tanıkla birlikte, şayet işitme engelli ise veya Türkçe bilmiyorsa iki tanık yanında ayrıca yeminli tercümanla birlikte başvurunuz.

•Tapu işlemlerinde kullanılacak vekaletnamelerin gerekli şekilde noterde düzenlenmiş ve fotoğraflı olması zorunludur.

•Tapu sicil müdürlüklerinde imzalayacağınız evrakları mutlaka okuyunuz. Bir konuda tereddüde düşmüş iseniz, evrakı; görevli memur veya müdür ile görüşerek tereddüdünüzün giderilmesi akabinde imzalayınız.

•İşlemin tarafı Türk Ticaret Kanununa tabi bir şirket ise, şirket merkezinin bulunduğu yerdeki ticaret sicil memurluğundan, işlem yılı içerisinde alınmış yetki belgesi ve imza sirküleri ile birlikte (asıl veya noter tasdikli) başvuruda bulunmalısınız.

•Tüm işlemlerde işlemin taraflarının T.C. kimlik numarası ile vergi kimlik numarasını belgeli olarak ibraz ediniz. Tüzel kişilerin taraf olduğu işlemlerde şirketin vergi numarasını, yetkilendirilmiş şirket temsilcisinin T.C. kimlik numarasını ibraz ediniz.

•Taşınmaz malın mülkiyetinin sözleşme ile devrine yönelik işlemlerde devir edenin bir, devir alanın iki adet 6x4 ebadında son altı aylık fotoğraflarını, işlem vekaleten yapılıyor ise vekilin aynı nitelikte ki fotoğrafını ibraz ediniz.

•Taşınmazın cinsi mesken ise veya cinsi işyeri olmakla birlikte üzerinde mesken nitelikli bağımsız bölümler bulunuyorsa zorunlu deprem sigortasına (DASK) ait poliçeyi ibraz etmelisiniz.

Gayrımenkul alımında yabancı vatandaşlara herhangi bir kısıtlama varmıdır?

Askeri alanların dışında kalan gayrimenkuller için Türkiye’de herhangi bir sınırlama yoktur.

Hangi ülke vatandaşları Türkiye’den gayrimenkul alabilir?

Türkiye Cumhuriyeti devletinin birçok devlet ile anlaşmaları sonucu Türk vatandaşlarının gayrimenkul alabildiği her ülke vatandaşı Türkiye’de gayrimenkul sahibi olabilmektedir.

Ana ilke Mütekabiliyet yasasıdır. Yani; eğer bir Türk vatandaşı o ülkeden gayrimenkul alabiliyorsa, o ülke vatandaşları da Türkiye'den gayrimenkul alabilmektedirler. Kısaca Türk Pasaportuna sahip kişiler aşağıdaki ülkelerde gayrimenkulu özgürce alabilmektedirler.

O ülke vatandaşları da Türkiye’de gayrimenkul sahibi olabilmektedirler: Almanya, Amerika Birleşik Devletleri, Andorra, Arjantin, Avustralya, Avusturya, Bahamalar, Bahreyn, Bangladeş, Barbados, Belçika, Belize, Benin, Bolivya, Bosna-Hersek, Botsvana, Brezilya, Cape Verde, Danimarka, Dominik Cumhuriyeti, Ekvator, El Salvador, Estonya, Fildişi Sahilleri, Filipinler, Finlandiya, Fransa, Gabon, Gana, Gine, Grenada, Guatemala, Guyana, Güney Afrika Cumhuriyeti, Haiti, Hırvatistan, Hollanda, Honduras, İngiltere, İrlanda, İspanya, İsrail, İtalya, İsveç, İsviçre, Jamaika, Japonya, Kamerun, Kanada, Kolombiya, Kore (güney), Kosta Rika, Kuzey Kıbrıs Türk Cumhuriyeti, Letonya, Liechtenstein, Litvanya, Lüksemburg, Macaristan, Malavi, Malezya, Mali, Malta, Moritanya, Mauritius, Meksika, Moldova, Monako, Mozambik, Nikaragua, Nijerya, Norveç, Panama, Paraguay, Peru, Polonya, Portekiz, Rusya, San Marino, Senegal, Sırbistan-Karadağ, Singapur, Somali, Şili, Tanzanya, Uruguay, Venezuela ve Yeni Zelanda.

Yabancı ülke vatandaşları Türkiye’den konut kredisi kullanabilirler mi?

Bankalar yardımıyla Yaman Group İnşaat bu tür kredileri size sağlayabilir. En son faizler ve süreler için bizimle bağlantıya geçiniz. Kredi miktarı alınacak gayrımenkulun %50’sini geçemez.

Portföyünüzden bir kaç yer beğendim. Bölgeyi de tanımak istiyorum. Ne yapmalıyım?

İnceleme gezileri işimizin büyük bir kısmını oluşturur. Bu gezileri müşterilerimizin istekleri doğrultusunda oluşturduğumuzdan dolayı öncelikle sizin beklentilerinizi öğrenmemiz gerekiyor. Lütfen bizi arayınız.

lEmlak alım / satım harcının muafiyet hali var mıdır?

Son düzenlemelerde sadece afet konutlarında ve 1. 2. derece eski eser binaların satışında harç muafiyeti vardır.

Kira stopajı nedir, oranı ne kadardır?

Sahibi şirketler dışında olan bir gayrimenkulün işyeri olarak kiralanması halinde kira bedelinden kesilerek maliyeye ödenmesi gereken peşin vergidir. Kira bedelinin %22 si stopaj olarak kesilir.

Şahıs kendi dairesini konut amaçlı kiraya verirse stopaj var mıdır?

Şahsın dairesini mesken olarak kiraya vermesi halinde stopaj yoktur. Kira bedeli tespit edilen rakam olarak şahsa aynen ödenecektir.

Anonim şirketlerin işyerinin şahıslara kiralanmasında stopaj var mıdır?

Anonim şirketlerin işyerlerinin kiralanması halinde stopaj kesilmez.

Kiralananlarda hangi hallerde katma değer vergisi uygulanır?

Şirketlere ait gayrimenkullerin kiralanmasında katma değer vergisi uygulanır.

Şirketlere ait meskenlerin kiralanmalarında KDV var mıdır?

Evet, şirketlere ait meskenlerin kiralanmasında KDV ödenir.

Kiralarda KDV oranı ne nedir?

Kiralamada KDV oranı %18 dir.

Hem KDV hem stopaj birlikte olur mu?

Hayır birlikte olmaz, KDV uygulanan hallerde stopaj, stopaj uygulanan hallerde KDV alınmaz.

Anonim şirket bürosunu ltd. şirkete kiralarsa KDV ödenir mi?

Evet brüt kira bedeli üzerinden %18 ödenir.

Hisseli bir gayrimenkulün beyannamesini kim verir?

İştirak halinde (elbirliği mülkiyetinde) Hissedarlar birlikte verebileceği gibi, herhangi bir hissedar tek başına da beyanname verebilir. Müşterek mülkiyette (paylı mülkiyette) beyanname münferiden verilir.

Kat irtifakı nedir?

Bir arsanın üzerinde Kat Mülkiyeti Kanunu'na tabi olarak yapılacak bir inşaatın proje tasdikinden sonra kat mülkiyetine geçişe esas olacak şekilde bağımsız bölümlerin tapu kütüğüne kaydı demektir.

Kat mülkiyetine geçişi kimler talep edebilir?

Yapının tamamlanmasından sonra kat irtifakının kat mülkiyetine çevrilmesi, irtifak hakkı Yaman Group İnşaat tarafından gerçekleştirilir.

Noterde gayrimenkul satışı yapılabilir mi?

Hayır yapılamaz. Noterde gayrimenkul satış vaadi sözleşmesi yapılabilir.

Gayrimenkul asgari beyan değeri nedir?

İlgili belediyelerce her dört yılda bir tespit edilen, belediye sınırları içindeki gayrimenkullerin birim değeri üzerinde hesaplanan değerdir. Bu değer her yıl bakanlar kurulu tarafından belirlenerek yeniden değerleme oranında artırılır.

Asgari beyan değerinin önemi nedir?

Asgari beyan değeri, iki noktada önemlidir.

a) Emlak beyannamesi, asgari beyan değerinin altında düzenlenemez.
b) Gayrimenkul alım satımlarında asgari beyan değerinin altında bir değer gösterilerek satış yapılamaz.

Yönetim planının önemi nedir?

Apartman yönetiminin temel kurallarını içerir. Kanunlara aykırı olmamak kaydı ile apartman yönetimindeki esasları belirler. Yönetim planı bir hukukçu tarafından her binanın özelliğine göre hazırlanmalıdır.

Dernekler mülk edinebilir mi?

Amaç ve faaliyetleri çerçevesinde (tüzüğünde bu yolda hüküm varsa) merkez veya şubelerinin bulunduğu yerin en büyük mülki amirinden alacakları belge ile tapuya müracaatla gayrimenkul alıp satabilirle

Yabancılar Türkiye'de mülk edinebilir mi?

Karşılıklılık esasına göre yabancı gerçek ve tüzel kişiler Türkiye'de mülk edinebilir.

Mütekabiliyet (karşılıklılık) ne demektir?

Gayrimenkul alacak yabancı ülke vatandaşının kendi ülkesi de Türkleri Gayrimenkul sahibi yapıyorsa, aynı hakkı o yabancı ülkenin vatandaşlarına da tanıma demektir.

İpotek nedir?

Halen mevcut veya ileride mevcut olacak veya doğması muhtemel olan herhangi bir alacağın temini için gayrimenkulün teminat olarak gösterilmesidir.

Gayrimenkul satışlarında karşılanmayan kısım için ne yapılmalıdır?

Satış bedelinin karşılanmayan kısmı için kanuni ipotek tesis edilmelidir.

Kanuni ipoteğin sınırı nedir?

Satış bedeli ile sınırlıdır.

İpotek harcı nedir?

İpotek bedeli üzerinden binde 3.96 tapu harcı ve binde 8.25 oranında damga vergisi; ipotek borçlusundan tahsil ediliyor.

Yabancıların Türkiye'de mülk sahibi olmasında kanuni sınırlar nelerdir?

Askeri yasak bölgelerde (Köylerde 30 hektardan fazla edinemezler) 30 hektardan fazlası Bakanlar kurulu iznine tabidir

Tapuda işlem yapacaklarda aranan şartlar nelerdir?

Reşit ve mümeyyiz olacak, akıl hastası olmayacak, sarhoş olmayacak. Medeni haklarını kullanma ehliyetine sahip olacak. alınır.

Emlak vergisi ne zaman ödenir?

Emlak vergisinin 1'inci taksidi mart, Nisan, Mayıs aylarında, 2. taksidi Kasım ayı içinde ödenir.

" YAMAN GROUP ile geleceğe şimdiden başla! "